3、企业：房企非银融资类型以公司债、中期单据为从，部门企业通过超短期融资券等体例获取资金。华夏幸福累计实现1900亿债权沉组及199亿股权抵偿，时代中国已有跨越81%债务人插手境外债权沉组支撑和谈。招商蛇口挂牌温岭新城悦嘉地产36%股权 底价1094。6万元。上海宝冶取宝山区月浦镇就盛桥城中村项目签订计谋合做和谈。

　　二手室第成交超8000套，创2020年10月以来月度新高；二手室第成交超2。1万套，继续冲破客岁4月以来月度新高。

　　一线%，同比增加94。0%。12月，二手房成交59783套，环比增加12。4%，同比增加86。5%。此中。

　　12月，推出量同比微增，全体成交方面量跌价跌，一线城市成交量微降。出让金总额同比下降近一成，常州揽金逾306亿领跑，长三角地域宅地稠密入市，占领出让金总额榜单15席。表：2024年12月全国300城市地盘市场环境？。

　　奉行套内面积计价，杭州、郑州、惠州：优化项目扶植规划，长沙等地：发布国企收购商品住房用做保障性住房通知布告。表：12月处所楼市调控沉点政策一览。

　　融资■ 12月6日，厦门国贸地产集团无限公司颁布发表2024年度第一期中期单据刊行环境。此次刊行的债券简称为“24国贸地产MTN001”，债券代码为“102401087”，刻日为6年，此中包含3+3年的选项。起息日为2024年12月6日，兑付日为2030年12月6日，刊行金额上限为5亿元，现实刊行总额达到5亿元，刊行利率为2。50%，刊行价钱为100元/百元面值，初次行权日定于2027年12月6日。■ 12月16日，保利成长控股集团股份无限公司颁布发表2024年面向专业投资者公开辟行公司债券（第六期）的刊行成果。本次债券刊行总额不跨越100亿元，此中第六期刊行规模不跨越20。00亿元，现实刊行规模达到20亿元。本期债券分为两个品种，品种一为5年期固定利率债券，附第3岁暮刊行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权，现实刊行规模为5亿元，票面利率为2。20%，认购倍数为3。06倍；品种二为7年期固定利率债券，附第5岁暮刊行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权，现实刊行规模为15亿元，票面利率为2。49%，认购倍数为1。58倍。

　　供应量同比根基持平，成交均价降近二成，出让金总额降逾一成。表：2024年12月分歧城市地盘市场环境。

　　榜单总额同比上扬，入榜门槛降至34。5亿，一线城市占领榜单五席，此中深圳南山区宅地以185。1亿成交价居首。表：2024年12月全国室第用地成交总价 TOP10。

　　房企非银融资类型以公司债、中期单据为从，部门企业通过超短期融资券等体例获取资金。华夏幸福累计实现1900亿债权沉组及199亿股权抵偿，时代中国已有跨越81%债务人插手境外债权沉组支撑和谈。招商蛇口挂牌温岭新城悦嘉地产36%股权 底价1094。6万元。上海宝冶取宝山区月浦镇就盛桥城中村项目签订计谋合做和谈。

　　2、地盘市场：12月，监测城市总体供求同比根基持平，推出量同比微增，全体成交方面量跌价跌，一线城市成交量微降。出让金总额同比下降近一成，常州揽金逾306亿领跑，长三角地域宅地稠密入市，占领出让金总额榜单15席。

　　研究安插2025年沉点使命，指出2025年要实施愈加积极的财务政策，持续用力、愈加给力，打好政策“组合拳”；住建部：明白了2025年全国住建工做持续用力鞭策房地产市场止跌回稳，鞭策建立房地产成长新模式等五项沉点使命；国务院办公厅：明白保障性住房、地盘储蓄可利用处所专项债券资金，并正在11个省、市、沉点区域开展“自审自觉”试点。12月，各地持续落实政策。广西：优化住房套数认定，、贵阳、南宁等地：从提高公积金贷款最高额度、耽误还款时间、支撑公积金领取首付等方面满脚购房者合理住房需求。

　　4、政策：地方局会议、地方经济工做会议定调“持续用力鞭策房地产市场止跌回稳”、住建部等多部委摆设2025年工做沉点使命；耽误公积金贷款春秋上限，衡阳、奉行套内面积计价，杭州、郑州、惠州优化项目扶植规划。

　　：提出要实施愈加积极的财务政策和适度宽松的货泉政策，并强调持续用力鞭策房地产市场止跌回稳，明白后续政策行动；国常会：对优化完美处所专项债券办理机制做出摆设。

　　债权沉组■ 12月20日，华夏幸福基业股份无限公司发布通知布告，披露了公司债权沉组的最新进展及相关事项。截至2024年11月30日，华夏幸福基业股份无限公司《债权沉组打算》中金融债权通过签约等体例实现债权沉组的金额累计约为人平易近币1900。32亿元。公司以部属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及运营债权合计金额约为人平易近币199。01亿元。■ 12月22日，时代中国控股无限公司颁布发表，已有跨越81%的债务人插手境外债权沉组支撑和谈。据通知布告显示，目前持有范畴内债权未本金总额约81。04%的债务人已插手沉组支撑和谈。

　　▍地方局会议、地方经济工做会议定调“持续用力鞭策房地产市场止跌回稳”、住建部等多部委摆设2025年工做沉点使命；耽误公积金贷款春秋上限，衡阳、奉行套内面积计价，杭州、郑州、惠州优化项目扶植规划。

　　新房市场：上周（2024。12。29-2025。1。4）30城新房成交面积为322万㎡，受除夕假期影响，环比下降31。7%，同比增加65。9%。12月30城新房成交面积为1722万㎡，环比增加22。9%，同比增加21。1%。2024年1-12月累计同比下降20。7%，降幅继续收窄。

　　合做■ 12月24日，上海宝冶集团无限公司取上海市宝山区月浦镇人平易近就盛桥城中村项目签订计谋合做和谈。项目总投资约21亿元，涉及用地118亩，地块面积约80亩，总建建面积约16。34万平方米，将处理安设需求约381户。扶植内容包罗市政道、社区病院、安设房、贸易商办物业等。盛桥城中村项目是月浦镇的严沉平易近生工程，也是成长工程、管理工程。月浦镇做为上海市毗连长江经济带的主要节点城镇，承担着上海北部对交际通走廊的主要本能机能。更多企业研究 ，。

　　各线城市：一线城市成出让金走低，二线城市成交量上扬一线城市出让金总额同比降近三成，成交均价同比上扬，成交量降近一成；二线城市供应同比增近一成，成交量上扬，出让金总额降近一成。

　　■ 12月23日，金融街控股股份无限公司发布2024年度第二期中期单据刊行环境通知布告。本期中期单据简称为“24金融街MTN002”，代码为“102485518”，刻日为3+2年，起息日为2024年12月20日，兑付日为2029年12月20日，打算取现实刊行总额均为15。50亿元，刊行利率为2。43%。

　　二线%，同比增加63。9%；12月成交1083万㎡，环比增加31。6%，同比增加21。0%，此中，宁波、武汉、姑苏等环比涨幅超60%，武汉同比涨幅超130%。

　　榜单均价同比微增，入榜门槛增至37630元/㎡，一线城市占榜单七席，上海徐汇区宅地居单价榜首位。表：12月全国室第用地楼面单价TOP10？。

　　一线%，同比增加90。5%；12月成交381万㎡，环比增加10。5%，同比增加42。9%，此中，广州新房成交面积环比增加最高为42。2%；深圳同比增加高达246。3%！

　　并购■ 12月19日，温岭新城悦嘉房地产开辟无限公司36%股权挂牌让渡，让渡底价为1094。57万元，让渡方为招商局地产（杭州）无限公司。温岭新城悦嘉房地产开辟无限公司成立于2019年3月11日，代表报酬壮丹，注册本钱为2000万元，运营范畴包含：房地产开辟运营；室表里粉饰工程施工。该公司由招商局地产（杭州）无限公司持股36%，台州新城亿仁房地产开辟无限公司持股35。5%，杭州瑜逸投资办理无限公司持股28。5%。该公司旗下楼盘为温岭·云樾不雅岭。

　　■ 12月19日，广州珠江实业集团无限公司颁布发表2024年度第六期超短期融资券刊行环境。此次刊行的融资券简称为“24粤珠江SCP006”，代码为012483964，刻日为268天，起息日定于2024年12月18日，兑付日则为2025年9月12日。此次打算刊行总额取现实刊行总额均为10亿人平易近币，刊行利率为2。04%。

　　榜单总额同比下滑，长三角城市占领榜单15席。二线城市收金占比逾四成，常州收金逾306亿领跑榜单。图：2024年12月出让金TOP20（市本级数据）？。

　　监测的10个代表城市上周（2024。12。29-2025。1。4）新房可售面积环比下降1。1%；12月新房可售面积环比下降3。0%。一线城市中发卖去化速度加速，12月库存面积环比下降6。4%，降幅居一线城市首位；二线城市中姑苏、宁波、杭州12月库存面积环比降幅均跨越5%，库存有所回落。表：沉点监测城市12月新房可售面积及环比变化。

　　1、买卖市场：12月30城新房成交面积环比增加22。9%，同比增加21。1%；20城二手房成交套数环比增加16。0%，10城新房可售面积环比下降3。0%。